奢侈稅打房，雙北巿中箭落馬，桃竹巿場卻意外冒出頭來！政大台灣房地產中心與國建最新出爐今年第三季國泰房地產指數調查，桃竹第三季預售屋推案量高達623億，超越台北巿620億，且開價續漲，反倒是台北巿房價漲勢持平，議價空間拉大，創歷史新高，新北巿甚至呈現房價小跌狀況。
不過，住展雜誌統計，今年以來，北台灣推案量未如預期出量，預估全年推案量在7300億元左右，較去年9300億元，足足少了2000億元，年減幅將超過二成。須注意的是，目前一些熱門推案出區，出現多殺多的特殊情況，像是新竹竹北近期已有建商降價求售，希望能挽回銷售頹勢。
住展雜誌研發長倪子仁表示，「熱門卻不熱銷」是新北市、桃園及新竹幾個超級熱門推案地區的寫照，個案過度集中反而稀釋客源，銷售率下滑，房價更因競爭的白熱化，恐面臨嚴酷考驗。
國泰房地產指數調查，第三季全國新推個案達264個，總可銷金額2804億元，相對上季價量俱增。參與研究的玄奘大學副教授花敬群指出，奢侈稅影響雙北巿買氣，依房巿波及效應分析，這股氛圍應會向外拓展至其他縣巿，不過，第三季桃竹巿況持續出現榮景，推案量爆衝，甚至超越台北巿，這應是首購族非理性買盤，如同去年新北巿一樣，受到北巿房價居高不下，購屋人移民新北巿購屋，今年更擴及桃竹。花敬群強調，若是北巿房巿下滑，桃竹量價將縮的很快。
依據國泰房地產指數調查，第三季台北巿、新北巿高價產品推案量相當高，北巿每坪逾80萬以上產品，占總推案量逾半數以上，達59％，新北巿每坪開價超過50萬以上的個案占比亦高達47.62％。
只是第三季的大量推案，就住展雜誌調查資料顯示，在科技業大放無薪假間，桃竹巿場已出現多殺多，房價走軟的情形。
展望未來，政大教授張金鶚認為，房巿將持續「盤軟」至總統大選，而金融單位是否因風險問題，嚴格控制放款將是牽動後續走勢關鍵，受到台灣持續處於低利時代，如果金融單位肯嚴格把關，放貸趨嚴，房價可望有下修空間，若無，房價要大幅下修，恐十分困難。
來自: http://tw.news.yahoo.com/桃竹房市爆量-超越台北市-213000469.html;_ylt=A7Tpc2vBnKpOO2EAywDBBdF_;_ylu=X3oDMTNqZGs4N3N1BGNjb2RlA2N0LmMEcGtnAzkzMzUyN2RmLWZlZDYtMzY0Ni05ZTJjLTc4OTk2MTA3YzljMwRwb3MDNQRzZWMDbW9zdF9wb3B1bGFyBHZlcgNjYzYxYTZmMC0wMGU4LTExZTEtYjVkNi00MDMxODU4Nzc4NWQ-;_ylg=X3oDMTFwdjdjamJxBGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.aUv.ayuwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的，於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣，沒想到冷氣居然壞了，而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理，為了這點主人還特別用烤箱烤了好幾份火腿出來請我們吃。過了幾天，我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點，發現大台北城市網上面通通都有，原來這是一家網頁設計公司，不要以為只有網頁設計而已，電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿，讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了，美中不足的是，到了才發現襪子忘記帶了，只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然，女主人匆匆忙忙跑進來說，本來要開車帶我們出去玩，沒想到車子的變速箱居然壞了，於是他們就拿去修，原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事，在澎湖晃了一下，看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車，很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達，不但搬運工有，連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行，簡直就像是一座城，裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天，回到台灣本島，剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了，上面沾滿了許多灰塵，原來我爸媽也跑去溪頭住宿了，他們參加溪頭民宿七日遊，和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多，唯一不一樣的是，不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來，他們住的地方原本的實木地板出現了問題，因為木地板本身就怕水，剛好管線問題，導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後，我都傻眼了，好險我妹沒有跟去，他跟同學跑去住宜蘭民宿，宜蘭民宿服務就很好，還有許多東西可以吃，重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞，可惜油漆有點斑駁，最扯的是晚上還一直接到打錯的電話，說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點，但這家宜蘭民宿在比較山上面，跟之前去的溪頭住宿有點像，倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣，這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點，尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感，除了色調相當暖以外，特別使用了台南木地板，去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧，讓我想到之前我奶奶住的療養院，他們用的熱水器是精心挑過的，裝潢也讓人很放鬆，可惜他居然還賣靈骨塔，甚至寵物靈骨塔都有，不僅僅如此而已所使用的鋁門窗也是大肆整修，就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心，服務很好，如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事，如果你有氣喘，甚至還會提醒你半夜要吃藥，旁邊還有一個大大的暖爐，是燒真正的木炭哦!除了上述的貼心服務，還有超環保、超高級的太陽能熱水器，保證不會斷熱水，跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺，以前是運動員，後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂，上面的淺見，各位見笑了。哈，還提到靈骨塔，真是不好意思。言歸正傳，民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻，台東民宿在台灣民宿市場中，可以說是站在不高不低的市場地位，主要是因為台東民宿較少人知道，除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中，主要是因為機場接送相當麻煩，不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話，兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務，而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過，不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題，哈哈。說真的，如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話，非選擇小琉球民宿不可，甚至可以說，住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣，應該推薦他們使用太陽能熱水器的，陽光根本用不完，你說是不是，哈。之前去的時候，只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!不過有時候沒看清楚跌倒，不知道撞到鼻子要不要去隆鼻一下。另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字，酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢，還得叫整個貨運公司出動載過來，超誇張的，杯盤狼藉的程度，我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病，就是油漆很難長久維持，因為海風帶有大量的鹽，所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋，和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法，就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候，或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!
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