2011第3季國泰房地產指數昨(27)日出爐,結果呈現「價穩量增」的小紅格局。值得注意的是,台北市預售屋房價已衝上每坪67.66萬元的歷史高點,但議價空間也突破19.9%、直逼2成大關,同樣創下史上紀錄。
至於第3季中古屋市場也沒好消息,主要都會區的交易量能多呈萎縮,尤其台北市更創下這9年多來單季新低量,甚至比2003年SARS時期的買氣更加低迷。
就個別區域觀察,台北市預售房價第3季小漲、達每坪67.66萬元,微漲0.09%,雖再創史上天價,惟上衝力道相對已緩和許多;至於成交量,則季增1.7倍、年減則高達27.7%。
至於投資客橫行的新北市,本季預售屋房價,已小修0.51%、達每坪35.99萬元,房價走勢開始向下。不過,台中市、桃竹地區的預售房價,則又創新高。
但是,全台成交量方面,卻季減24%,較去年同期則萎縮約3成。
不過,議價空間的指標,卻露出警訊。
政大地政系教授張金鶚指出,第3季各都會區預售屋議價空間都拉大:台北市高達19.96%、直逼2成;新北市也擴大到16.28%;桃竹達17.86%;台中市也有13.45%,台南市17%,高雄市15.23%。這意味著房價已面臨鬆動。
玄奘大學財務金融所副教授花敬群表示,從各都會區房價議價空間屢創新高來看,意味著房價鬆動正在發生。過去,不動產市場有所謂的「水波效應」,如果台北市房價從高點下修、開始鬆動,那麼其他區域也難免也面臨鬆動。
第3季的中古屋市場更萎縮到最近9年來單季新低量,儼然提前「冬眠」。房地產業者預期,第4季房價修正的機率,比預期中來得高。
永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,第3季中古屋市場受到奢侈稅上路、股災、實價課稅等房市利空紛沓而至影響,買家購屋意願大幅下滑,使得第3季全台主要都會區的交易量多萎縮。
其中,台北市中古屋的交易量,更創下這9年多來單季新低量,市場買氣比2003年SARS時期更低迷。
黃增福表示,最新完成的「永慶價格指數」顯示,第3季全台9大都會區中古屋房價,在市場利空氣氛瀰漫下,不再全面上漲。在交易量方面,除新竹市外,其餘8大都會區,交易量能都比第2季萎縮。
其中,台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等6區,成交量比第2季萎縮都逾1成。
尤其,市場觀望氣氛最嚴重非台北市莫屬,寒氣逼人,更創下2002年第2季以來的單季新低量,不僅交易量「窒息」,量縮也未有止穩跡象。
來自: http://tw.news.yahoo.com/預售屋議價空間-史上最大-213000767.html;_ylt=A7exT5WKvapO3hwAlQK3BdF_;_ylu=X3oDMTRobHBmZGFiBG1pdANTZWN0aW9uTGlzdCBGaW5hbmNlU0YgUmVhbEVzdGF0ZQRwa2cDYjZmZTczZTUtNjI4MS0zYzllLWE3ZTMtMjEzNDRjMzEyMjE0BHBvcwM1BHNlYwNNZWRpYVNlY3Rpb25MaXN0BHZlcgNiNjRiMDI0MC0wMGU3LTExZTEtYmY3ZS00NGVmMzE1NTliNmM-;_ylg=X3oDMTFwYXJkZWp0BGludGwDdHcEbGFuZwN6aC1oYW50LXR3BHBzdGFpZAMEcHN0Y2F0A.iyoee2kwRwdANzZWN0aW9ucw--;_ylv=3一般在進行油漆工程之後的清潔是相當累人的,於是我們來到小琉球民宿享受一下新鮮空氣,沒想到冷氣居然壞了,而且熱水器也壞了。只好請民宿主人請家電維修來進行修理,為了這點主人還特別用烤箱烤了好幾份火腿出來請我們吃。過了幾天,我們上網搜尋了九份民宿、小琉球民宿、台東民宿、宜蘭民宿等相關景點,發現大台北城市網上面通通都有,原來這是一家網頁設計公司,不要以為只有網頁設計而已,電話簿也有做呢!尤其在上面看到了一家澎湖民宿,讓我突然對澎湖民宿充滿了憧憬。於是就馬上出發了,美中不足的是,到了才發現襪子忘記帶了,只好光著腳欣賞主人介紹自己民宿內的裝潢。忽然,女主人匆匆忙忙跑進來說,本來要開車帶我們出去玩,沒想到車子的變速箱居然壞了,於是他們就拿去修,原來師傅說太久沒清潔的緣故。我們一行人閒著沒事,在澎湖晃了一下,看到滿地的輕鋼架卻沒看到貨車,很好奇到底都是誰在搬阿。一問之下才知道原來人力仲介在這裡很發達,不但搬運工有,連看護都很容易可以請到。不要小看人力仲介這行,簡直就像是一座城,裡面外勞、女傭、外勞工人、看護人員都有呢。就連看護中心都有一半是來自他們公司。隔天,回到台灣本島,剛到家就馬上發現祖先牌位不一樣了,上面沾滿了許多灰塵,原來我爸媽也跑去溪頭住宿了,他們參加溪頭民宿七日遊,和我們的澎湖民宿旅行團其實感覺差不多,唯一不一樣的是,不巧他們去玩的時候來來去去都是抓漏、防水工。原來,他們住的地方原本的實木地板出現了問題,因為木地板本身就怕水,剛好管線問題,導致走起來濕濕的。所以地上都鋪滿了拆開來的紙箱。聽完之後,我都傻眼了,好險我妹沒有跟去,他跟同學跑去住宜蘭民宿,宜蘭民宿服務就很好,還有許多東西可以吃,重點是宜蘭民宿不會漏水、變速箱也沒壞,可惜油漆有點斑駁,最扯的是晚上還一直接到打錯的電話,說他們是台中搬家公司。這家宜蘭民宿位在羅東鎮上面一點,但這家宜蘭民宿在比較山上面,跟之前去的溪頭住宿有點像,倒是跟小琉球民宿相去甚遠。值得一提的是同樣在山上面的花蓮民宿相當有趣,這間花蓮民宿是許多台灣人愛去的景點,尤其是上面用最新的t5燈具創造出了許多奇幻感覺。像是小琉球民宿給的新奇、浪漫和宜蘭民宿所擁有的溫馨結合。上述宜蘭民宿所呈現的溫馨感,除了色調相當暖以外,特別使用了台南木地板,去創造溫暖小窩的質感。這類的宜蘭民宿據說是學習了古早九份民宿手法。講到這種裝潢技巧,讓我想到之前我奶奶住的療養院,他們用的熱水器是精心挑過的,裝潢也讓人很放鬆,可惜他居然還賣靈骨塔,甚至寵物靈骨塔都有,不僅僅如此而已所使用的鋁門窗也是大肆整修,就怕老年人們住得不安全、不舒適。這是一家加拿大的安養中心,服務很好,如你有失眠的狀況會跑到你旁邊講故事,如果你有氣喘,甚至還會提醒你半夜要吃藥,旁邊還有一個大大的暖爐,是燒真正的木炭哦!除了上述的貼心服務,還有超環保、超高級的太陽能熱水器,保證不會斷熱水,跟上次沒有熱水的溪頭民宿簡直不能相比。裡面我還認識一個爺爺,以前是運動員,後來改從事運動分析的職務。是一個擁有精彩人生的傳奇人物呢。室內裝潢我不懂,上面的淺見,各位見笑了。哈,還提到靈骨塔,真是不好意思。言歸正傳,民宿當中還有一家台東民宿讓我印象深刻,台東民宿在台灣民宿市場中,可以說是站在不高不低的市場地位,主要是因為台東民宿較少人知道,除了真正懂台灣的人才會去台東並住在台東民宿中,主要是因為機場接送相當麻煩,不像九份民宿有專車可以直達。不過台東民宿和同樣通車麻煩的清境民宿比較的話,兩者的差別在於清境民宿較享受高山服務,而前者較能體會海洋之美。甚至還有業者放置貝殼地板呢!只不過,不知道這樣的地板會不會出現之前的抓漏、防水問題,哈哈。說真的,如果想要一出門就沉浸在海洋之美的話,非選擇小琉球民宿不可,甚至可以說,住在小琉球民宿就像住在海樣中間一樣,應該推薦他們使用太陽能熱水器的,陽光根本用不完,你說是不是,哈。之前去的時候,只用棧板結合輕隔間就能聞到海洋的味道了呢!不過有時候沒看清楚跌倒,不知道撞到鼻子要不要去隆鼻一下。另外一個海洋聖地、綠島民宿給我的感覺只有一個字,酒!那裏的酒不是一箱箱拿呢,還得叫整個貨運公司出動載過來,超誇張的,杯盤狼藉的程度,我看就算叫專業的台北清潔公司都不一定有用。不過海島型的觀光景點都有一個通病,就是油漆很難長久維持,因為海風帶有大量的鹽,所以蘭嶼民宿就很聰明會用棧板去稍作阻擋,和澎湖民宿的做法有點相像。只能說聰明的人總有聰明的辦法,就好像宜蘭民宿就擅用最新的關鍵字排名、seo 等方式增加自己的知名度。還有很多企業也會使用關鍵字排名、seo的方式哦。像是各種台北清潔公司在徵求各種台北清潔案子的時候,或像是我叔叔的朋友在經營花蓮民宿 也是使用相同的手法。我爸的台北油漆公司也許也該採用看看!